Незначительную часть сделок по купле и продаже недвижимости (от 5% до 15%) через некоторое время опровергают в суде, и некоторые из них признают недействительными. Юридическая компания поможет вернуть недвижимость после покупки и расторгнуть договор купли и продажи грамотно и на выгодных условиях.

Аннулирование по соглашению 2-х сторон

Расторгнуть договор купли-продажи или сделать возврат недвижимости после покупки возможно в следующих случаях:

  • покупатель не перевел денежные средства в прописанный срок. Если денег у него не имеется, то обе стороны имеют право подать в Росреестр заявление на аннуляцию договора о купле и продаже;
  • у одного либо другого участника договоренности возникают непредвиденные обстоятельства, которые возможно решить, сделав возврат недвижимости после покупки:
  • появились третьи лица, предъявляющие требования на проданную собственность. В таком случае продающему лицу необходимо урегулировать вопросы с заявителями, а покупателю предложить расторжение договор о купле и продаже и вернуть недвижимость после покупки, выплатив неустойку. Это дает возможность избежать разбирательств в суде.

Приняв общее решение, заключается свежее соглашение, в котором написаны способы возврата денег и оплаты покупателю неустойки.

Чтобы учесть все тонкости процесса, рекомендуется обратиться за помощью в юридическую компанию. Опытные юристы помогут вернуть свою недвижимость после покупки и расторгнуть договор о купле-продаже.

Одностороннее аннулирование

Есть ситуации, когда лишь один участник соглашения хочет аннулировать сделку, а другой не согласен. Договор купли-продажи расторгают, и возвращают недвижимость после покупки в таком случае посредством суда. На это необходимо иметь веские основания:

  • предписанный в соглашении платеж не выплачен полностью либо частично. После истечения названного в договоре строка относят заявление в судовые инстанции;
  • появляются стесненные обстоятельства. Например, прописанный человек не выписался в предписанный срок. Не все новые хозяева имущества идут в суд для прекращения регистрации предыдущего владельца жилья. И часто в итоге договор купли-продажи расторгается и недвижимости возвращается после покупки. В судовые инстанции идет продавец, если он не имеет возможности прописаться по новому адресу;
  • сделка проводится с недееспособными гражданами;
  • подписание соглашения одним из участников под давлением. Здесь потребуется предоставить веские аргументы.

Юридические компании грамотно помогут вернуть недвижимость после покупки, а договор купли продажи расторгнуть. Юристы предложат все пути решения проблемы, предоставят свои услуги по защите в суде интересов и помогут правильно оформить бумаги. 

Другие причины

Существуют еще причины расторжения соглашения купли-продажи и возврата своей недвижимости после покупки:

  • регистрации прошла по фальшивым документам;
  • нарушаются права несовершеннолетних граждан;
  • жилье не высвобождено в оговоренные сроки;
  • неправильное оформление уставной документации;
  • разные жизненные обстоятельства, влияющие на проведение сделки.

Любая причина расторжения договора купли-продажи с возвращением недвижимости после покупки требует подготовки пакета документов, необходимых для аннулирования соглашения. Квалифицированные юристы окажут услуги по решению судебных разбирательств, проведут консультацию и помогут составить всю необходимую документацию.

Как расторгается договоренность?

Расторжение договора о купле-продаже, и возврат недвижимости после покупки обусловлены тем, на какой основе они происходят. Для формирования пакета документации в суд юристы рекомендуют соблюдать такую последовательность действий:

  • подготовка бумаг, которые подтверждают основания для расторжения договоренности о купле-продаже с возвращением недвижимости после покупки;
  • подача иска в судовую инстанцию;
  • объяснить представителям правосудия о нарушении прав одним из участников соглашения;
  • суд выносит решение и расторгает договор о купле и продаже, с последующим возвратом недвижимости после покупки, и дает соответствующее заключение;
  • полученное судовое постановление вместе с заявлением о необходимости расторжения сделки подают в Росреестр;
  • документы проходят обработку, после чего оформляют новые обязательства и выполняют их. 

Грамотно составить документы и указать все права сторон поможет опытный юрист.

Методы аннулирования

Расторжение договора купли-продажи и возврата недвижимости после покупки осуществляют при помощи 3-х вариантов:

  1. Оспаривание сделки. Это означает признание действующего соглашения не действительным, в итоге подается иск в судовые инстанции от заинтересованного гражданина. Инициирующие лица - супруг, наследники продавца и его дальние родственники.
  2. Ничтожность. Договор о купле-продаже разрывают, и делают возврат недвижимости после покупки, если сделка оформлена с нарушением законов. Доказать эти действия лучше в суде. Свойства ничтожности написаны в статьях №168-172 ГК РФ. В эту категорию относят заключение соглашений с недееспособными либо малолетними особами, а также обязательства, совершенные по поддельным бумагам.
  3. Расторжение. Договор о купле и продаже разрывают по двухстороннему согласию или на основании судового решения по требованию одного из соучастников в результате нарушений договоренности другим респондентом согласно ст. 451 ГК РФ. Возврат недвижимости после покупки допустим, если не вовремя выплачены денежные средства, или истинные характеристики жилья отличаются от представленных качеств. При расторжении договора о купле и продаже в соответствии с законом продавец может не возвращать финансовые ресурсы покупателю. Потому юристы рекомендуют прописывать в документах пункт, где говорится о возврате средств. 

Расторжение договора о купле-продаже и возврат недвижимости после покупки происходит, преимущественно, в судовых инстанциях. Процесс чаще всего выигрывает тот, чьи интересы представляет более опытный и квалифицированный юрист. За получением консультации и правильным оформлением документации рекомендуется обратиться в юридическую фирму по указанным телефонам, заказать обратную связь или оставить электронную заявку.

Задать вопрос консультанту
Позвонить: 8 (495) 294-80-18